4月16日，在經(jīng)歷了近40輪競價后，北京市東城區(qū)香河園3號居住及商業(yè)金融用地項目最 終以總價19.15億元成功出讓，折合樓面單價2.57萬元/平方米，溢價率約為43%。
該地塊先后吸引萬科、首開等大型房企出手，近40輪競標(biāo)的熱烈程度不但打破北京土地市場近一年的沉寂，還創(chuàng)下年內(nèi)溢價率紀(jì)錄。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者“本地塊的樓面單價2 .57萬，要超過之前出讓的大望京等地塊樓面價。而此前的薊門橋地塊因涉及配建部分，也不具備互比性�！�
隨著調(diào)控政策的嚴(yán)厲執(zhí)行，近年來高價地塊近乎絕跡，土地市場亦隨之冷清。國土部今年2月份要求，“自今年起，除招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創(chuàng)歷史新高的房地產(chǎn)用地外，流標(biāo)、流拍的也要通過土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)及時上報�！币员３滞恋厥袌銎椒�(wěn)運(yùn)行，避免土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)和價格大起大落。
張大偉告訴記者，東城區(qū)香河園地塊創(chuàng)造了年內(nèi)的數(shù)個第一：第一次現(xiàn)場競價，樓面價最高、溢價率最高。從限購后看，本地塊的溢價率排名第三。分別低于之前出讓的北京市延慶縣三里河路西側(cè)、自由街村住宅樓及商業(yè)配套用地(配建“限價商品住房”與“定向安置房”)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓溢價率71.4%、順義張鎮(zhèn)居住(地塊二)項目49%溢價率。
2012年一季度，中央明確提出繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，調(diào)控持續(xù)從嚴(yán)。中國指數(shù)研究院據(jù)此分析認(rèn)為“住宅市場及土地市場將進(jìn)一步受到抑制”。
中指院16日發(fā)布《2012一季度百城住宅用地價格報告》顯示 ，2012年3月百城住宅均價連續(xù)第7個月環(huán)比下降�！澳旰蟾鞯胤秸谕恋厥袌鲩_始新一輪推地，但由于開發(fā)商過去幾年積地未消，同時對未來房產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)期也不甚明朗，普遍奉行“加快銷售、減緩拿地、溢價率也持續(xù)走低。”
記者注意到，限購令依然是土地市場的分水嶺。根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，44個出臺限購政策的城市平均價格同比下降20.7%，而未限購的56個城市則上漲6.8%。從價格漲跌幅來看，同比漲幅較大的主要是非限購城市，如惠州、泉州等，降幅較大城市主要是華東和華南地區(qū)的限購城市，如三亞、南京、上海等。
一季度百城住宅用地成交樓面均價居前十位的城市依次是杭州、寧波、北京、昆明、福州、南京、泉州、天津、大連、上海。其中，杭州、北京、福州、上海也在去年全年前十名之列。
值得注意的是，樓面均價同比漲幅最大的泉州是前十名中唯一的非限購城市，同比上漲142.5%，環(huán)比漲幅更高達(dá)358.1%。
張大偉分析認(rèn)為，北京等一線城市熱門土地依然不缺乏市場。就一季度來看，整體市場資金面有所緩解�！邦A(yù)計在已經(jīng)公布的12年北京土地供應(yīng)計劃中，可能出現(xiàn)兩個極端，部分熱點(diǎn)區(qū)域的地塊可能受到市場熱捧，而其他一些地塊可能因為調(diào)控的深入繼續(xù)降溫�！�
