剛性需求釋放 8月北京房地產(chǎn)貸款溫和反彈

　　昨天，央行營業(yè)管理部公布，8月份北京市存、貸款增速均略有回升，房地產(chǎn)貸款在7月份增速降至“低谷”后出現(xiàn)溫和反彈。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，8月末，北京市金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)存款余額62988.8億元，同比增13.2%；各項(xiàng)貸款余額34297.7億元，同比增17.8%。

　　在新增貸款投向中，曾在7月跌至第5位的房地產(chǎn)業(yè)再回“榜首”，增加值為77.8億元列首位，明顯高于7月10億元的增加值。

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　　剛性需求釋放促溫和反彈

　　渤海證券宏觀分析師杜征征表示，北京市8月房地產(chǎn)貸款溫和反彈與地產(chǎn)交易量和交易金額的環(huán)比上升有關(guān)。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，除去保障性住房，北京市8月實(shí)際成交的期房商品住房為4488套，成交面積為55萬平米，環(huán)比7月分別上升11.2%和23.6%。

　　杜征征指出，盡管第二、三套房信貸控制較嚴(yán)，但是在部分剛性需求的釋放以及首套房信貸支持未有大幅收縮的情況下，房地產(chǎn)貸款出現(xiàn)溫和反彈也在預(yù)料之中。

　　增量有限樓市未整體回暖

　　數(shù)據(jù)還顯示，8月份金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房本外幣貸款增加5.2億元。其中新建住房貸款增加0.4億元，同比少增23.1億元；二手住房貸款增加4.8億元，同比少增51.7億元。和此前一個(gè)月新建住房貸款出現(xiàn)首次下降相比，8月份住房貸款呈現(xiàn)“回暖”勢頭。

　　“由于房價(jià)未出現(xiàn)明顯下調(diào)，在剛性需求的帶動(dòng)下部分消費(fèi)者出手購房，會對成交量帶來一定增長。”有地產(chǎn)分析師認(rèn)為，由于住房貸款增加值并不明顯，而增幅仍處于負(fù)增長，并不能就此判斷樓市“整體回暖”。