北京四環(huán)內(nèi)新盤簽約率達(dá)70% 均價每平米三萬四

　　新政后北京商品房市場雖然整體低迷，但內(nèi)城項目依舊保持高成交的狀態(tài)。機構(gòu)統(tǒng)計四環(huán)內(nèi)樓盤簽約率達(dá)七成，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場平均成交水平，而34000元/平方米的均價，令人感嘆購房者真的“不差錢”。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，四環(huán)內(nèi)2010年新建普通住宅項目19個，平均單位成交面積136平方米，期房均價34000元，總體簽約率達(dá)到70%。其中新政前開盤的項目基本已經(jīng)售完，如太陽御園、萬科藍(lán)山苑等。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，地段的稀缺性和保值預(yù)期，是四環(huán)內(nèi)項目不愁賣的主要原因。隨著內(nèi)城用地的逐步減少，北京市城區(qū)向外擴張，四環(huán)內(nèi)新建項目近年來逐漸減少。加之需求不斷增加，供需比的不平衡也致使內(nèi)城房價持續(xù)上漲。在新政的打壓下，四環(huán)內(nèi)房價基本保持穩(wěn)定，尤其是學(xué)區(qū)房甚至還在上漲，表現(xiàn)出極強的抗跌性，無怪乎“不差錢”的購房者趨之若鶩。

　　另據(jù)統(tǒng)計，截至目前，北京2010年新建普通住宅項目137個，房源供應(yīng)量約為6萬套，已售出2.4萬套，總體簽約率僅為40%。而簽約不足30%的項目59個，占總項目數(shù)的四成。這部分滯銷項目大部分集中在四環(huán)以外。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，四環(huán)外項目大量滯銷已經(jīng)給開發(fā)商帶來較大壓力，而后市新增項目也多在四環(huán)外區(qū)域，未來遠(yuǎn)近郊項目的競爭會更加激烈，降價是早晚的問題。(記者 姚麗穎)