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圖為薊門橋地塊被25號競得。
經(jīng)過84輪激烈角逐，遠(yuǎn)洋旗下的北京遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司拿下大望京村一號地。記者張沫攝
昨天是兩會結(jié)束后的第一天，在各界對高房價的一片討伐聲中，北京土地市場又涌現(xiàn)出新的“地王”。當(dāng)天，北京一日成交6塊土地，總金額達(dá)143.5億。
上午，大望京地塊和亦莊地塊分別以27529元/平方米的樓面價格、52.4億元的土地總價，刷新本市土地成交紀(jì)錄，成為新的“單價地王”和“總價地王”。但僅僅6個小時以后，“單價地王”就被下午競價的東升鄉(xiāng)薊門橋地塊奪走，該地塊的實(shí)際樓面價格超過30000元/平方米。
昨天的三個“地王”全部為“央企制造”，值得注意的是，中國兵器裝備集團(tuán)、中國煙草總公司這樣的非房地產(chǎn)主業(yè)央企也殺入地產(chǎn)領(lǐng)域。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，這只能說明房地產(chǎn)行業(yè)的利潤太可觀了，在高房價的推動下，房地產(chǎn)行業(yè)的“吸血功能”再度強(qiáng)化。
-看點(diǎn)1
單價、總價地王先后涌現(xiàn)
昨天出讓的土地共有6塊，上午競拍的是朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村地塊、大興亦莊地塊和昌平區(qū)常興莊組團(tuán)地塊，下午競拍的是昌平區(qū)老城東沙河西側(cè)地塊、昌平區(qū)昌平鎮(zhèn)地塊和海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊。遠(yuǎn)洋、中信、保利、萬科、中糧、綠地、中建等地產(chǎn)大鱷均派人參加了現(xiàn)場競拍。
上午9點(diǎn)半，大望京地塊開拍。一開始，多家房企都參與了競價，但單價進(jìn)入2萬元時，大部分企業(yè)都退出了競價，只剩保利、遠(yuǎn)洋和中國煙草總公司下屬的中維地產(chǎn)。當(dāng)?shù)貎r漲至38億元以后，保利退出了競爭，中維地產(chǎn)開始與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)展開較量。在最后的競價中，兩家房企輪番舉牌。最終，遠(yuǎn)洋把地價抬高到40.8億元后，中維地產(chǎn)沒有再舉牌�，F(xiàn)場頓時嘈雜起來，有人直呼“又一個地王誕生了！”有人則驚嘆“房價又要漲了！”
按此價計算，該地塊的樓面地價達(dá)到24066元/平方米，但若刨除醫(yī)院、學(xué)校等配套建筑，該地塊的實(shí)際樓面地價高達(dá)27529元/平方米，成為今年的“單價地王”。
10點(diǎn)45分，大興區(qū)亦莊地塊開始競拍，在眾多房企的廝殺中，中信以52.4億元勝出，這一價格超過了去年大龍地產(chǎn)競得的順義“地王”(總價50.5億元)，成為新的“總價地王”。
-看點(diǎn)2
單價地王6小時便被刷新
當(dāng)人們還在熱議遠(yuǎn)洋奪得大望京地塊“單價地王”時，僅僅時隔6個小時，該“單價地王”紀(jì)錄便被海淀東升鄉(xiāng)薊門橋地塊刷新。
海淀東升鄉(xiāng)薊門橋地塊緊靠北三環(huán)，是昨天出讓地塊中最接近中心城區(qū)的，世博宏業(yè)和上海綠地展開了對該地塊的角逐。經(jīng)過58輪膠著競價后，大股東為中國兵器裝備集團(tuán)的世博宏業(yè)最終以17.6億元拍得此地，樓面地價為16836元/平方米。但是競拍文件中規(guī)定，競得該地的企業(yè)必須在該地塊上以不低于3.5億元的成本建一棟地上面積為30000平方米、地下面積為10000平方米的酒店，并無償交給薊門工商公司。因此，該地塊的可售樓面地價其實(shí)達(dá)到28308元/平方米，如果再刨除4000平方米的公租房，該地塊的實(shí)際樓面價格高達(dá)30197元/平方米，超過大望京地塊27529元/平方米的實(shí)際樓面地價，成為新的“單價地王”。
