第一觀察：中國樓市政策微調(diào) 釋放遏制泡沫信號

　　中新社北京十二月十日電 題：中國樓市政策微調(diào) 釋放遏制泡沫信號

　　中新社記者 阮煜琳

　　國務(wù)院九日會議決定，從明年開始，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限將由兩年恢復(fù)到五年。其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施，如降低首付要求和對首次置業(yè)者下浮貸款利率等。這些舉措，顯示中國官方為遏制樓市泡沫，在房地產(chǎn)方面政策出現(xiàn)微調(diào)的信號。

　　為應(yīng)對金融危機(jī)、促進(jìn)樓市回暖，二00八年底以來中國先后出臺了降低首付款比例、利率七折優(yōu)惠、減免交易環(huán)節(jié)稅等一系列住房優(yōu)惠政策。今年中國房地產(chǎn)市場迅速升溫，北京、上海等部分城市房價(jià)過快上漲甚至已出現(xiàn)泡沫隱憂。臨近年關(guān)，關(guān)于中國樓市刺激政策會否退出的猜測更是不絕于耳。為遏制房地產(chǎn)市場的投機(jī)行為，中國政府九日決定實(shí)施了為期一年的住房交易優(yōu)惠政策部分落幕。   

　　二00九年，隨著市場的迅速升溫，房地產(chǎn)銷售大幅增加，出現(xiàn)了近年來罕有的高速增長行情。前三季度，全國商品房銷售面積五點(diǎn)八四億平方米，同比增幅達(dá)百分之四十五，創(chuàng)下自一九九八年中國住房改革以來歷史同期最高水平。在成交量不斷放大的同時，房價(jià)也持續(xù)上漲。有專家警告，北京、上海、深圳等一線城市已浮現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場已經(jīng)處于過熱的狀態(tài)，投機(jī)性加大，這對房地產(chǎn)市場的發(fā)展是不利的。長期來看，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠的取消，一些準(zhǔn)備投資房地產(chǎn)市場的資金可能選擇退出，將有助于遏制房地產(chǎn)市場的投機(jī)性需求和房價(jià)泡沫，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、持續(xù)發(fā)展。短期會對二手房市場產(chǎn)生很大影響，可能短期二手房交易量會急劇下滑。

　　據(jù)我愛我家統(tǒng)計(jì)，目前購房兩年到五年間的二手房交易占北京整個二手房市場交易的四成，營業(yè)稅是目前稅率最高的一項(xiàng)房產(chǎn)交易稅，稅率高達(dá)百分之五點(diǎn)五。

　　“該項(xiàng)政策調(diào)整對二手房市場影響較大�！蔽覑畚壹腋笨偨�(jīng)理胡景暉認(rèn)為，該政策旨在抑制投資、投機(jī)性購房，平抑過快上漲的房價(jià)。但同時也增加了購房者的購房成本，會帶來市場交易量的萎縮。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，從該政策公布到十二月三十一日的二十二天里，面對營業(yè)稅最后的優(yōu)惠期，二手房市場會出現(xiàn)交易量的快速上漲。

　　近期多位專家建議，二00八年十二月份為應(yīng)對金融危機(jī)而出臺的系列住房優(yōu)惠政策應(yīng)擇機(jī)退出。同時，只要以限制打擊投機(jī)、限制投資為主的第二套住房政策重新嚴(yán)格執(zhí)行，一定能夠抑制投機(jī)。但如果真正使得房價(jià)平穩(wěn)回落，還需要稅收政策、土地政策等其他配套政策。

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