中國臺灣網(wǎng)11月1日消息　據(jù)臺媒報道，自2003年以來，臺北地區(qū)房價一路上漲，一般民眾的購房壓力也逐年攀升，加上“不婚族”、“丁克族（雙薪無子女的家庭）”的出現(xiàn)，以及老人人口比率增加，過去一向被視為非主流的二居室以下小宅產(chǎn)品，反而咸魚翻身，一舉躍居為島內(nèi)市場第二主流產(chǎn)品。

　　臺灣永慶不動產(chǎn)董事長廖本勝指出，在人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，晚婚、不婚、丁克及少子族比例明顯較過去增加，再加上臺北市高房價水準導(dǎo)致的購房壓力，低總價的小宅產(chǎn)品就此應(yīng)運而生，從今年建筑商為維持房價，多采以量制價策略，整體市場推案量并不多，但小宅產(chǎn)品比重卻居高不下，且每推必賣的狀況下，顯示小宅市場需求仍相當旺盛。

　　根據(jù)永慶房產(chǎn)集團成交資料分析顯示，近幾年來，臺北地區(qū)2居室以下住宅比重逐年升高，由1999年的10.6%一路攀升至今年的28.3%，成長率達166%，其中又以臺北市最為明顯，8年來也從成交比9%，上升至27.5%，整整成長了3倍。

　　根據(jù)調(diào)查，臺北地區(qū)20歲以上、住在兩人以內(nèi)的小家庭，包含獨居的比例，約占3成左右，永慶不動產(chǎn)董事長廖本勝指出，這類過去多以學(xué)生、單身貴族為主力消費群體的20坪（1坪約等于3.3平方米，下同）以下一居及兩居產(chǎn)品，近年來在換屋理財?shù)挠^念日趨普及下，已成為“中年空巢族”的愛用者，養(yǎng)老換屋更成為房地產(chǎn)熱絡(luò)時期的特殊現(xiàn)象。

　　進入“空巢期”之后，由于家中人口減少，所需的面積一般維持在20至30坪左右，且以大屋換小屋后，勢必將多出一筆收入，以近年來在股市及基金等投資產(chǎn)品皆難以大幅獲利，甚至虧損風(fēng)險提高的前提下，將這筆多出來的預(yù)算投資具有學(xué)校、捷運（城市鐵路）等優(yōu)勢的套房或公寓產(chǎn)品，出租給學(xué)生或上班族，已成為中、老年退休后穩(wěn)定的理財方式。

　　廖本勝也指出，20坪以下小宅產(chǎn)品，過去多被視為投資類產(chǎn)品，但未來在人口結(jié)構(gòu)變遷下，自住需求將會相對增加，尤其對新婚族來說，有其必需性，因現(xiàn)代人多注重自我空間，即便是婚后也是如此，但在購屋預(yù)算有限的情況下，小宅產(chǎn)品成為重要的“過渡產(chǎn)品”，但若以20坪二居產(chǎn)品來看，多為夾層設(shè)計產(chǎn)品為主，因此，建議首次購房新婚族在選購時除了注意總價、區(qū)域環(huán)境外，應(yīng)多留意其合法性以及建筑品質(zhì)，以免影響未來居住品質(zhì)及轉(zhuǎn)手性。（季水）