如何堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖

　　——訪(fǎng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人

　　在持續(xù)了兩年多的嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控下，今年年初，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯的回落。然而，隨著3月份開(kāi)始成交量持續(xù)回暖，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了回升的態(tài)勢(shì)。樓市的回暖是什么因素造成的？房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)大幅反彈？在穩(wěn)增長(zhǎng)和穩(wěn)樓市的雙重壓力下，房地產(chǎn)調(diào)控又該如何堅(jiān)持？記者專(zhuān)訪(fǎng)了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人。

　　首次置業(yè)需求推動(dòng)樓市回暖

　　今年3月份以來(lái)，一線(xiàn)城市樓市成交量持續(xù)回暖，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了明顯的上漲。與此同時(shí)，關(guān)于“房?jī)r(jià)將出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈”、“樓市庫(kù)存降至低點(diǎn)，未來(lái)將嚴(yán)重供不應(yīng)求”的言論也充斥在房地產(chǎn)市場(chǎng)上。不少購(gòu)房者擔(dān)心，如果市場(chǎng)成交量繼續(xù)回升，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)真的出現(xiàn)暴漲。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，總體看，去年下半年以來(lái)形成的市場(chǎng)格局尚未出現(xiàn)根本性改變，投機(jī)投資性購(gòu)房得到明顯抑制，房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)，住房庫(kù)存量基本保持穩(wěn)定。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1—8月全國(guó)新建商品住房銷(xiāo)售5.7億平方米，同比下降4.1%。

　　“據(jù)我們監(jiān)測(cè)，6、7月份一些城市住房成交量有明顯回升，主要原因是大量新樓盤(pán)陸續(xù)上市，商業(yè)銀行連續(xù)下調(diào)購(gòu)房貸款利率，并在基準(zhǔn)利率水平上進(jìn)一步下浮了購(gòu)買(mǎi)首套住房的貸款利率，減輕了居民購(gòu)房的實(shí)際負(fù)擔(dān)，使一段時(shí)期以來(lái)積累的住房需求集中釋放�！弊〗ú可鲜鲐�(fù)責(zé)人表示，也有一部分群眾受社會(huì)輿論的影響，改變了市場(chǎng)預(yù)期，急于購(gòu)房。總體來(lái)看，當(dāng)前市場(chǎng)的購(gòu)房者多為首次置業(yè)的自住住房需求，大部分城市這個(gè)比例高達(dá)90%以上。

　　進(jìn)入8月份后，在中央多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖、國(guó)務(wù)院派出督查組、住建部會(huì)同國(guó)土資源部聯(lián)合發(fā)文遏制地價(jià)非理性上漲、有關(guān)部門(mén)多次通過(guò)媒體加強(qiáng)正面宣傳等一系列措施的作用下，交易量回升勢(shì)頭開(kāi)始放緩。

　　供應(yīng)方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資等指標(biāo)繼續(xù)保持增長(zhǎng)，新建商品住房面積可售量仍居歷史高位。今年1—8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)15.6%，增幅比1—7月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。商品住房新開(kāi)工面積同比下降11.1%，降幅比1—7月明顯縮小2.3個(gè)百分點(diǎn)，新房開(kāi)工持續(xù)下滑的情況有所緩解。截至8月底，全國(guó)重點(diǎn)城市可售新建商品住房面積仍處于歷史高位，短期內(nèi)樓市不會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求。