房產調控三大趨勢：長效機制、住房保障、有效監(jiān)管

　　隨著宏觀經濟形勢的變化和房地產市場的持續(xù)回暖，持續(xù)一年多的“最嚴”房地產調控將怎樣繼續(xù)引人關注。月初，溫家寶總理在江蘇常州調研時就房地產調控再次表態(tài)，“要毫不動搖地繼續(xù)推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。”

　　調控方向不改　長效機制建設有望加速

　　廣東中原地產總經理黃韜表示，溫總理的表態(tài)基本上堵死了部分媒體和開發(fā)商炒作的下半年政策可能松綁的猜測，也再度重申了調控方向不改、力度不減。

　　雖然“限購”并未放松，但當前房價和成交量的新變化，卻對調控的效果提出了挑戰(zhàn)。部分專家表示，在這一節(jié)點，溫總理“把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策”，“抓緊研究推進房地產稅收制度改革，加快建立健全房地產市場調控的長效機制和政策體系”等表態(tài)具有極強的現實意義。

　　事實上，從2011年初本輪調控開啟之時，建立健全房地產市場調控的長效機制和政策體系就已經提上了日程，在“限購”“限貸”等調控手段之外，包括房產稅、大中城市住房信息聯網等政策也開始了加緊試點和推動。

　　暨南大學管理學院教授胡剛認為，現有的調控主要是限購、限貸等行政手段，在當前調控壓力較大、走勢仍不明朗之際，可以預見下半年房產稅、住房信息聯網等針對存量設置的調控機制將加快推行，形成政策組合拳，更好促進房價合理回歸。

　　不可否認，以“限購”為代表的調控政策在遏制房價過快上漲的過程中起到了不可替代的關鍵性作用，但從長遠看，帶有明顯行政色彩的調控手段遲早要被市場化的手段所取代。隨著市場周期性回暖的到來，前期“限購”取得的政策效果正在逐步被消化，要鞏固調控成果，在遏制投資、投機性需求的同時推動房地產市場的健康發(fā)展，需要更多常態(tài)化的政策手段和更多市場化的調控機制。

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