臺(tái)灣房屋業(yè)者：臺(tái)灣四大都市房?jī)r(jià)年增逾14%

　　據(jù)“中央社”報(bào)道，臺(tái)灣信義房屋公布2011年第2季的信義房?jī)r(jià)指數(shù)，包括臺(tái)北市、新北市、臺(tái)中市、高雄市等4大都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)指數(shù)分別年增14%以上，其中臺(tái)中市甚至增加近20%。

　　第2季的信義房?jī)r(jià)指數(shù)，臺(tái)北市為270.21，年增14.2%，新北市為215.85，年增 15.4%；臺(tái)中市143.6，年增19.7%，高雄市 184.52，年增 16.5%。全臺(tái)170.13，年增8.2%。

　　信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室研究員李健銘指出，雖然第2季大臺(tái)北都會(huì)區(qū)住宅交易價(jià)格都再創(chuàng)新高，但若以大臺(tái)北月指數(shù)來(lái)看，自2月底課征奢侈稅的消息發(fā)布以來(lái)，“北2都”(臺(tái)北市和新北市)住宅成交價(jià)格已連續(xù)4個(gè)月維持區(qū)間盤整態(tài)勢(shì)，顯示奢侈稅確實(shí)發(fā)揮功效。

　　他說(shuō)，即使有部分投資客想轉(zhuǎn)嫁奢侈稅到買方身上，實(shí)際上買方接受程度有限，再加上目前市場(chǎng)上仍有其他產(chǎn)品可供選擇，使得近期房?jī)r(jià)的攀升力道受到壓抑。

　　四大都會(huì)區(qū)當(dāng)中，以臺(tái)中地區(qū)的信義房?jī)r(jià)指數(shù)變動(dòng)最大，年增率將近2成。信義房屋臺(tái)中區(qū)協(xié)理陳進(jìn)堂指出，臺(tái)中首購(gòu)、換屋的需求穩(wěn)定，反而市場(chǎng)上新成屋與10年左右的二手屋等主流產(chǎn)品，供給量能有限，以往每坪10萬(wàn)元(新臺(tái)幣，下同)的中古屋，現(xiàn)在可能漲至每坪12、13萬(wàn)元，部份指標(biāo)型建案，銷售速度相當(dāng)快，整體來(lái)說(shuō)，過(guò)去1年的臺(tái)中房市交易相當(dāng)暢旺。

　　李健銘指出，奢侈稅上路后，在利率水準(zhǔn)仍低且缺乏適合投資管道情況下，房地產(chǎn)仍會(huì)吸引資金進(jìn)駐，但在奢侈稅轉(zhuǎn)嫁不易與投資期拉長(zhǎng)的條件下，投資人將目光移至保值且具備穩(wěn)定收益的產(chǎn)品，例如店面或辦公室等商用不動(dòng)產(chǎn)，以及具出租利基的住宅或套房產(chǎn)品，預(yù)期第 3季住宅市場(chǎng)應(yīng)會(huì)繼續(xù)盤整。

　　李健銘說(shuō)，大臺(tái)北地區(qū)住宅市場(chǎng)仍在多空交戰(zhàn)，價(jià)格陷入整理格局，短期內(nèi)應(yīng)不至下滑，但推升力道也不足。臺(tái)中及高雄都會(huì)區(qū)住宅房?jī)r(jià)則將隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展腳步與就業(yè)市場(chǎng)的活絡(luò)，迅速擺脫奢侈稅的陰霾。不過(guò)2012年初的“大選”等，可能是影響下半年甚至明年房市的關(guān)鍵因素之一。

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