圖①：從臺灣高雄一高檔樓盤上可俯瞰高雄港。（圖片來源：人民網(wǎng)）

　　據(jù)最新統(tǒng)計，臺灣五大都會區(qū)的房價與收入所得比為7.08倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過國際認(rèn)定“嚴(yán)重難以負(fù)擔(dān)”的5.1倍這個門檻。近日，臺灣一份雜志計算臺北市平均購屋負(fù)擔(dān)的痛苦指數(shù)達(dá)26.3，也就是“要在臺北市購買35坪（1坪約3.3平方米）的預(yù)售屋或新成屋，平均要26.3年不吃不喝才買得起”。

　　“近來‘打房’的動作很大！”談起最近臺灣的房地產(chǎn)政策，東森房屋一位協(xié)理有這樣的感覺。

　　為打擊臺北市、縣房地產(chǎn)價格過快上漲，6月25日，臺灣金融主管機(jī)關(guān)推出“選擇性信用管制”：所有金融機(jī)構(gòu)承做臺北市及臺北縣10個縣轄市新購屋貸款，對已有“購置不動產(chǎn)貸款”者，貸款額度不超過70%、無寬限期，且對同一擔(dān)保品，不得另以修繕、周轉(zhuǎn)金及其他貸款名目額外增加貸款。

　　據(jù)悉，這是臺當(dāng)局近20年來，首次動用“選擇性信貸管制”。如此大的動作，能否遏制住猛漲的房價？

　　“地王”頻現(xiàn)

　　臺灣房市迎來“第四波”

　　7月23日，臺北縣公開標(biāo)售新莊“副都市中心”商業(yè)區(qū)12筆土地，開發(fā)商以每坪約213萬元新臺幣（下同）的價格，標(biāo)下其中一塊合并土地，成為臺北縣新地王。

　　此時，距離“選擇性信用管制”政策出臺不到一個月。此前，因為臺北市住宅土地在1月標(biāo)出“地王”每坪679萬元、2月標(biāo)出“地后”每坪602萬元，迫使當(dāng)局下令暫緩標(biāo)售臺北市精華區(qū)公有土地。

　　但就在“打房”政策出臺后，臺北縣三重一塊1.58萬坪的工業(yè)用地以101.68億元成交、臺北縣新莊“副都市中心”住宅區(qū)土地拍賣每坪約159萬元、臺北市西門汀一棟舊寫字樓以30.5億元成交……每塊地售價都創(chuàng)下了同區(qū)域的紀(jì)錄。據(jù)不完全統(tǒng)計，近一個月來，開發(fā)商投入大臺北地區(qū)的金額高達(dá)440億元。

　　飆漲的房價促使 “無殼蝸牛聯(lián)盟”重出江湖，他們背著蝸牛模型，演出行動劇來呼吁平抑房價措施。

　　“無殼蝸牛”一詞要追溯到21年前。1987年臺灣“產(chǎn)業(yè)局”標(biāo)售華航土地創(chuàng)下天價，致使臺灣房價開始狂飆，兩年內(nèi)漲了大約2倍。臺北房價在1989、1990年兩年中，飆漲的幅度為1988年的3倍。無力購屋致使民怨不斷，因而在1989年產(chǎn)生名為“無殼蝸�！币顾夼_北街頭的活動。

　　而臺灣房地產(chǎn)市場從1970年至1990年，則經(jīng)歷過三次明顯的景氣循環(huán)，其中1973年至1974年、1979年至1980年、1987年至1989年分別是三次景氣循環(huán)高峰期，而于1990年進(jìn)入超過十年的低迷期。

　　從2002年開始，臺灣當(dāng)局加大低利優(yōu)惠房屋貸款額度，土地增值稅減半實施兩年，計劃開放大陸與外商投資臺灣房地產(chǎn)，長達(dá)10余年蕭條期的臺灣房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回升跡象，同時也成為臺灣房地產(chǎn)“第四波”的起漲點。

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