“房子真正降價(jià)”離我們還有多遠(yuǎn)？

    各地調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的新政近日紛紛出臺(tái)。分析人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)的滯漲甚至下降，將迅速傳導(dǎo)到土地價(jià)格，進(jìn)而嚴(yán)重影響地方政府的賣(mài)地收入。預(yù)計(jì)今年政府的賣(mài)地收入將比去年的1.42萬(wàn)億元縮水4000億元。（5月12日 中國(guó)網(wǎng)）

    國(guó)務(wù)院打出幾套遏制高房?jī)r(jià)的組合拳之后，樓市患了點(diǎn)兒小感冒，打了幾個(gè)噴嚏，部分房?jī)r(jià)有所下降，部分地方出現(xiàn)地標(biāo)流拍現(xiàn)象。于是，有“磚家”擔(dān)心這一輪樓市新政來(lái)得太猛，導(dǎo)致房?jī)r(jià)的滯漲甚至下降，并迅速傳導(dǎo)到土地價(jià)格，進(jìn)而嚴(yán)重影響地方政府的賣(mài)地收入，影響地方政府穩(wěn)定。

    其實(shí)，這個(gè)擔(dān)心是不必要的。錢(qián)少就少用，對(duì)地方政府而言，收入減少，無(wú)非少搞一點(diǎn)“政績(jī)工程”和“形象工程”（對(duì)老百姓而言，實(shí)質(zhì)上反而是一件好事），政府照樣運(yùn)轉(zhuǎn)。實(shí)際上，地方賣(mài)地越少，樓市泡沫越少，樓市越健康，銀行風(fēng)險(xiǎn)也越小。與此同時(shí)，樓市吃下去的錢(qián)也越少，錢(qián)在老百姓手中，政府不用慌。

    筆者擔(dān)心的是，樓市降溫只是暫時(shí)現(xiàn)象。有一種跡象表明，炒房資金撤退之后，并沒(méi)有投資到制造業(yè)等方面制造業(yè)及其他方面，而是投資黃金，以達(dá)到保值的目的，伺機(jī)再來(lái)。據(jù)5月12日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，溫州人、金頂集團(tuán)的總裁陶行逸對(duì)記者表示，“最近一個(gè)溫州老鄉(xiāng)在這里買(mǎi)了1400多萬(wàn)元的黃金�！卑凑�5月10日每克263元(不含加工費(fèi))的金價(jià)，1400萬(wàn)元可以買(mǎi)進(jìn)黃金將近53公斤。陶行逸表示，目前找上門(mén)來(lái)進(jìn)行黃金投資咨詢(xún)?nèi)嗽絹?lái)越多，客戶(hù)數(shù)量增長(zhǎng)了3～4倍。

    由此可見(jiàn)，這投資黃金的部分資金原來(lái)一直在炒房，如今退出樓市，主要是擔(dān)心樓市政策不穩(wěn)，投資風(fēng)險(xiǎn)大。同時(shí)，加之受蔬菜價(jià)格上漲的影響，4月份CPI同比上漲2.8%，創(chuàng)下18個(gè)月新高，差點(diǎn)就越過(guò)了年內(nèi)CPI漲幅3%的控制線(xiàn)；PPI同比上漲6.8%，創(chuàng)下19個(gè)月以來(lái)新高，（5月12日 春城晚報(bào)）擔(dān)心發(fā)生通貨膨脹，所以投資黃金，規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)。

    無(wú)疑，如果現(xiàn)行樓市政策一旦松動(dòng)，由于住房?jī)r(jià)格有上漲的預(yù)期，投資炒房仍然是最賺錢(qián)的行業(yè)，屆時(shí)民間閑散資金可能會(huì)卷土重來(lái)，掀起新一輪炒房熱，把目前局部微降的房?jī)r(jià)再次推高，前功盡棄。同時(shí)，這就是為什么每調(diào)控一次房?jī)r(jià)上漲一層的一個(gè)原因。

    筆者之所以說(shuō)目前房?jī)r(jià)只是局部微降，是有依據(jù)的。一個(gè)非常典型的例子是，近日恒大地產(chǎn)的85折優(yōu)惠引發(fā)熱議。不管它出于什么目的，其做法實(shí)質(zhì)是把房?jī)r(jià)抬高了之后再打折，這一樣來(lái)，房?jī)r(jià)仍然停留在原來(lái)的水平。由此可見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商還在硬扛。硬扛的一個(gè)原因是，開(kāi)發(fā)商不差錢(qián)。

    另外，任何一個(gè)樓市政策不可能百分百堵住炒房漏洞。就目前情況下，仍然有人鉆樓市政策空子炒房——通過(guò)緩婚、“假離婚”炒房。據(jù)精明人土計(jì)算，通過(guò)緩婚、“假離婚”炒房，在一線(xiàn)城市可以節(jié)省60萬(wàn)，在二線(xiàn)城市可以節(jié)省40萬(wàn)。所謂節(jié)省，一旦轉(zhuǎn)手，就賺差價(jià)40～60萬(wàn)。也就是說(shuō)，還有一部分資金沒(méi)有退出樓市，還需要擠泡沫。

    因此，不要為少數(shù)“磚家”別有用心的分析所迷惑，樓市仍需要繼續(xù)發(fā)力，而不是半途而廢。（作者：粟海）