北京土地市場已兩個多月沒有新增宅地掛出。13日，記者從北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站看到，最近成交的一塊宅地為4月16日出讓的東城區(qū)香河園3號地。該地塊于2月29日掛出出讓公告，此后兩個多月無新增宅地上市。
經(jīng)營性用地兩個月“零新增”
4月13日，北京市公布2012年第一批擬供應(yīng)地塊信息，包括東城、朝陽、海淀等多個區(qū)域54塊住宅、商業(yè)等用地。但除了已于2月底掛出的香河園地塊外，其余53宗土地至今無一正式掛出出讓公告。
除宅地外，商業(yè)金融多功能用地也已經(jīng)兩個月沒有新增供應(yīng)。最新出讓的商業(yè)用地，為4月18日底價成交的豐臺盧溝橋鄉(xiāng)C9地塊，該地塊于3月12日掛出出讓公告。這也意味著在此之后的兩個月時間里，北京經(jīng)營性用地“零新增”。
截至昨日，正式在北京土地整理儲備中心公布出讓公告的6宗地塊，還都是在去年底兩個月掛出。房山、昌平各有3宗宅地，但近半年的時間，一直無人問津，至今零報價。
房企在京拿地依然謹(jǐn)慎
對于目前土地市場行情，北京中原地產(chǎn)認為，受調(diào)控影響，開發(fā)商拿地積極性依然不高。從目前已經(jīng)掛出的房山3塊宅地看，起始樓面價最高的不過4500元/平方米。相對于此前房山多宗樓面價超過6000元/平方米甚至更高的地塊，目前的價格已經(jīng)有回落。即便如此，開發(fā)商受庫存壓力、市場預(yù)期謹(jǐn)慎等因素影響，輕易不出手。
一家在京拿地較多的房企人士對記者表示，開發(fā)商特別是大房企出于持續(xù)經(jīng)營的考慮，目前依然都有拿地意愿。但真正能刺激開發(fā)商出手的優(yōu)質(zhì)地塊，類似東城香河園地塊，價格依然偏高，因此諸如當(dāng)時參加競爭的萬科、首開、首創(chuàng)等房企“想拿地，但不敢高價拿地”。
上述人士還對記者表示，在4月北京土地整理儲備中心舉行的一次座談會上，15家房企提出希望降低土地價格門檻較高、放緩?fù)恋爻鲎尳鹄U納期限等問題，其實是與土地出讓方的“博弈”。目前，政府也有供地回款的壓力，但是又不愿意降低收益空間；開發(fā)商有拿地需求，但是又不敢高價出手。
北京中原地產(chǎn)還表示，開發(fā)商未來拿地態(tài)勢還要依據(jù)銷售回款而定。今年前4月，包括萬科、華潤在內(nèi)十大標(biāo)桿房企購地金額僅占銷售金額的12%，創(chuàng)下歷史新低。而4月，部分房企銷售業(yè)績環(huán)比出現(xiàn)下降。
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部分樓盤以價換量再現(xiàn)“日光”
5月12日，位于朝陽來廣營板塊的北京城建·世華泊郡項目低價放量，當(dāng)日售罄。
當(dāng)天，世華泊郡推出6號樓189套房源，優(yōu)惠后價格約21000元/平方米。相對于其他在售樓棟每平方米24000-25000元的價格，優(yōu)惠幅度達到3000元/平方米。根據(jù)相關(guān)方面披露的消息，當(dāng)天400多組買房人參與搖號，兩個小時即告售罄。
記者了解到，近期京城不少樓盤都在加大優(yōu)惠力度。5月11日，中糧萬科·長陽半島項目推出66套8折優(yōu)惠房源，當(dāng)天認購58套。
北京萬科有關(guān)人士對記者表示，萬科上半年一大任務(wù)就是“去庫存”。在年中推新房源之前，選擇將目前在售部分戶型房源優(yōu)惠清盤。此外，類似位于海淀的億城西山公館目前也推出特價房，部分房源享“2萬抵60萬”。
上海易居房地產(chǎn)研究院一份報告也顯示，“以價換量”是目前房企的主要銷售策略，預(yù)計5月各大房企銷售均價仍將下滑。4月，萬科銷售均價9700元/平方米，創(chuàng)下一年以來新低，同比下降16.8%。綠城4月銷售均價16682元/平方米，同比降12.2%。
