隨著樓市“小陽春”的深入，4月以來，北京市房企的價(jià)格策略出現(xiàn)分化。最新監(jiān)測顯示，從2011年10月入市的商品房項(xiàng)目來看，目前已有近四成樓盤出現(xiàn)降價(jià)，另外六成樓盤則出現(xiàn)試探性漲價(jià)。
不過，值得注意的是，雖然各項(xiàng)目降價(jià)后的銷售情況大有不同，但是可以看出，漲價(jià)項(xiàng)目的銷量普遍出現(xiàn)下滑。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著北京市新入市樓盤的增多，此前試探性漲價(jià)的項(xiàng)目有可能再次回調(diào)價(jià)格。
熱銷樓盤逆市小漲 銷量下滑
“這年頭，漲價(jià)立馬就沒人要�！苯�，記者來到位于北京市大興區(qū)地鐵4號線沿線某樓盤售樓處，聽到了一位正往外走的中年男子的抱怨。
正如該購房人所言，這個(gè)項(xiàng)目由去年底剛開盤時(shí)萬元出頭的成交價(jià)，已經(jīng)漲至了目前的1.25萬至1.35萬，每平米上漲兩成以上。雖然記者發(fā)現(xiàn)漲價(jià)后的戶型與此前銷售的戶型并無差別，但當(dāng)記者向售樓小姐詢問為何漲價(jià)時(shí)，得到的解釋則是“位置、產(chǎn)品類型不同，自然會(huì)造成價(jià)格偏差”。
記者從北京市住建委網(wǎng)站上查詢到，該項(xiàng)目漲價(jià)后成交量環(huán)比出現(xiàn)了25%的下滑。
而在通州，曾經(jīng)勇奪2011下半年通州銷售冠軍的樓盤K2百合灣也面臨同樣的尷尬，自4月份每平米上漲了千元以后，成交量已出現(xiàn)六成以上的下滑。
開發(fā)商試探性漲價(jià)再遇寒流
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部對2011年四季度以來入市的期房項(xiàng)目監(jiān)測顯示，在有成交的38個(gè)項(xiàng)目中，六成項(xiàng)目價(jià)格出現(xiàn)上調(diào)。包括龍湖時(shí)代天街和百合灣嘉園等數(shù)個(gè)熱銷項(xiàng)目4月價(jià)格都出現(xiàn)5%左右的上漲。
而從成交量來看，幾乎所有漲價(jià)項(xiàng)目都出現(xiàn)了環(huán)比下降。
鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認(rèn)為，對于部分熱銷項(xiàng)目來說，這種價(jià)格上調(diào)的策略可以說是開發(fā)商的“試探性漲價(jià)”。但由于其后市漲價(jià)空間有限，或許會(huì)在低價(jià)入市項(xiàng)目的壓力下回調(diào)價(jià)格。
以大興板塊為例，近期聯(lián)港幸福灣等項(xiàng)目將低價(jià)開盤，價(jià)格為10800元/平米起，而實(shí)際成交價(jià)格有可能落入萬元以內(nèi)，或許將倒逼同區(qū)域漲價(jià)項(xiàng)目回調(diào)價(jià)格。
陳雪認(rèn)為，目前市場上購房者仍然以剛性需求為主，已經(jīng)形成“降價(jià)有可能賣好，漲價(jià)一定賣不好”的基調(diào)。而從漲價(jià)項(xiàng)目成交情況來看，即使熱銷項(xiàng)目，一旦漲價(jià)市場就會(huì)迅速做出反應(yīng)。
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著5月新房項(xiàng)目的集中入市，尤其是部分項(xiàng)目的低價(jià)入市，5、6月份全市降價(jià)樓盤的整體數(shù)量和降幅都有進(jìn)一步擴(kuò)大的趨勢。
部分漲價(jià)項(xiàng)目成交量變化（單位：元/平方米）
項(xiàng)目名稱 3月份價(jià)格 4月份價(jià)格 價(jià)格變化 成交量變化
創(chuàng)新園 12296 12857 4.56% -70.67%
保利羅蘭小區(qū) 14704 15530 5.62% -50.99%
龍山錦園小區(qū) 12029 12713 5.69% -20.00%
隆華熙園 10700 11438 6.90% -67.39%
K2百合灣嘉園 18185 19539 7.45% -63.16% （記者 楊予諾）
