據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，上個月北京樓市迎來“小陽春”，一二手房成交量都顯著提升。有機構認為，這是房地產(chǎn)市場再次向上的一個拐點。那么，樓市出現(xiàn)“小陽春”的原因是什么？是否能標志著房地產(chǎn)市場已經(jīng)觸底“回暖”呢？中國國際經(jīng)濟交流中心專家景春梅對此做出分析。
景春梅：2月中下旬以來，一二手房的成交量的確出現(xiàn)了復蘇景象，成交數(shù)據(jù)也明顯好轉，出現(xiàn)了小陽春跡象。這輪小陽春主要是因為剛需入市。
首先是因為針對剛需的信貸政策松動，目前首套購房可得到9折利率，一些城市還出現(xiàn)了8.5折，優(yōu)惠的幅度相當于房價下調(diào)5%-10%；其次是因為在房價下降效應下，剛需入市的積極性增加。
但是我們也看到，與2011年相比，當前的成交量仍處于下行趨勢，目前形勢較好是因為1、2月份的成交量過低而凸顯所致。而且成交較好的一二手房基本也都集中在價格優(yōu)勢較明顯的房源上，因此當前的成交回暖只是價格、時間、政策等多種因素的綜合體現(xiàn)，是樓市剛需的階段性釋放，只是表明購房者對房地產(chǎn)走勢的樂觀程度有所改善，還不能說是房價觸底反彈再次步入上漲通道的信號。
未來樓市走向如何，剛需是否繼續(xù)釋放取決于國家政策。政策調(diào)控方向不明朗，樓市走向也就不會明朗。我個人認為就像兩會上溫總理所說，當前房價遠未回到合理價位，中央調(diào)控樓市的決心在相當長時間不會改變。
目前來看，只要經(jīng)濟環(huán)境不出現(xiàn)大的波動，限購、限貸等基本的樓市調(diào)控政策將會持續(xù)，未來的政策預期還是適度從緊，房地產(chǎn)的價格不會出現(xiàn)大起大落，穩(wěn)中有降的可能性較大。
今年一季度全國GDP增幅延續(xù)下滑的態(tài)勢，創(chuàng)下2009年二季度以來的新低。在國家對房地產(chǎn)調(diào)控不放松的背景下，經(jīng)濟增長是否會受到影響？應該如何處理“保增長”與“調(diào)樓市”的關系？
景春梅：目前中央推行的是有壓有保的調(diào)控政策，政府在調(diào)控樓市的同時，大規(guī)模推進保障房建設力度，這將在很多程度上對沖商品房投資可能出現(xiàn)的下行。同時，房價的合理回落，有利于繼續(xù)釋放剛性需求，促進經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展。從而增加居民在其他方面的消費需求，這些都決定了調(diào)控政策對經(jīng)濟增長的沖擊有限。
