春節(jié)前后的傳統(tǒng)樓市淡季，和宏觀調(diào)控政策延續(xù)下開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)前景的看淡，令京城二月樓市仍將繼續(xù)“過(guò)冬”模式。來(lái)自中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2月計(jì)劃入市開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目?jī)H有15個(gè)，且絕大多數(shù)處于待定價(jià)的觀望狀態(tài)。
自去年“金九銀十”樓市以慘淡收?qǐng)龊�，市�?chǎng)上的住宅供應(yīng)量便開(kāi)始逐月減少。2011年9月、10月北京先后有34個(gè)和36個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，11月減少至28個(gè)，12月僅18個(gè)，2012年1月則驟減至7個(gè)。春節(jié)后，雖然開(kāi)發(fā)商有現(xiàn)金倒逼的壓力，但2月份的計(jì)劃入市量也僅恢復(fù)到15個(gè)。
根據(jù)北京中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2月份包括有路勁世界城、龍湖·時(shí)代天街、京投萬(wàn)科新里程、昊騰花園、東亞首航國(guó)際、君安國(guó)際、中建·紅杉溪谷、金隅翡麗、璽萌公館等15個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市。其中，除小悅城、金隅翡麗和璽萌公館三個(gè)項(xiàng)目位于五環(huán)內(nèi)城區(qū)外，其他12個(gè)項(xiàng)目均處郊區(qū)，尤以房山、大興、順義三區(qū)縣的項(xiàng)目供應(yīng)比較多。這三個(gè)區(qū)域也有可能成為2012年春節(jié)后價(jià)格調(diào)整比較早的區(qū)域。
在購(gòu)房人最關(guān)心的項(xiàng)目定價(jià)上，目前看來(lái)，除龍湖·時(shí)代天街等3個(gè)老項(xiàng)目延續(xù)了以往定價(jià)外，其他項(xiàng)目均處于開(kāi)盤(pán)價(jià)待定的觀望狀態(tài)，多數(shù)僅給出一個(gè)口頭的初步價(jià)格來(lái)試探購(gòu)房人的反應(yīng)。
“大量項(xiàng)目的準(zhǔn)客戶積累過(guò)慢，已經(jīng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)以往3至5倍于推盤(pán)量的認(rèn)購(gòu)客戶積累，‘強(qiáng)開(kāi)’入市迫在眉睫�！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，2012年，北京房?jī)r(jià)的下行窗口已經(jīng)打開(kāi)，只要沒(méi)有政策因素的轉(zhuǎn)向支持，在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)下，本就被限制的購(gòu)房需求更加難以提升，房?jī)r(jià)也就無(wú)法止跌企穩(wěn)。因此，在市場(chǎng)需求有限、觀望態(tài)度濃厚的情況下，如何定價(jià)依然是令開(kāi)發(fā)商最頭疼的問(wèn)題之一。
2012年北京在延續(xù)宏觀調(diào)控政策的力度之下，上半年的前6個(gè)月，樓市將維持成交低量，房?jī)r(jià)也有可能繼續(xù)下降，已漸漸成為買(mǎi)賣雙方對(duì)未來(lái)趨勢(shì)的共識(shí)。根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，截至1月27日，1月北京新建住宅網(wǎng)簽了4319套，二手住宅網(wǎng)簽了2510套，總成交僅6829套，創(chuàng)造了數(shù)年來(lái)的新低。這其中雖然有春節(jié)假期、樓市幾乎“休市”且網(wǎng)簽暫停的因素，但調(diào)控政策依然從嚴(yán)，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)的幅度期待拉高了買(mǎi)賣雙方的心理價(jià)差，是造成成交難的主要原因。
“目前決定市場(chǎng)銷售量的最主要因素依然是降價(jià)幅度，價(jià)格下調(diào)超過(guò)20%的項(xiàng)目占據(jù)了市場(chǎng)銷售榜的前列�！北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，從目前北京市場(chǎng)整體情況來(lái)看，消化庫(kù)存依然是2012年上半年的最大難題。住宅市場(chǎng)的已有庫(kù)存量，加上上半年的潛在供應(yīng)面積，樓市庫(kù)存量有可能上漲到15萬(wàn)套的歷史最高位。（趙瑩瑩）
