<P> 徐匯上海南站地區(qū)的一塊公租房用地進(jìn)入環(huán)評(píng)階段，這也是本市截至目前首個(gè)公開的面向社會(huì)的公租房選址地。記者了解到，已在網(wǎng)上征求過意見的《本市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見》目前還在修改完善階段，而面向社會(huì)供應(yīng)的公租房有望在年內(nèi)啟動(dòng)。</P>
<P> <STRONG>租賃合同期限內(nèi)不會(huì)調(diào)價(jià)</STRONG></P>
<P> 記者在上海環(huán)境熱線上看到，該項(xiàng)目暫名為南站地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房（用于公共租賃住房）項(xiàng)目，位于賓南路以東、賓陽路以南、南寧路北側(cè)。項(xiàng)目總占地面積約49070平方米，總建筑面積約140101平方米（含地下面積）。</P>
<P> 記者昨日實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，目前位于賓陽路及南寧路上的大多為一些高層的次新房，由于擁有便利的交通，80平方米以上的房源租金大多在3000元以上。以全裝全配的兩房為例，該項(xiàng)目周邊的次新房租賃價(jià)格一般在3000-4000元/月之間，面積為90-110平方米、買賣價(jià)格則在3萬元/平方米左右，代表小區(qū)有幽瀾苑，匯京佳麗園等。新牛苑，華東花苑等老公房，全套裝配的兩房租金在3000元/月左右，面積一般為70-80平方米，買賣價(jià)格約為2.3萬元/平方米。</P>
<P> 按照《本市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見（征求意見稿）》的要求，公租房的租金按略低于市場租金水平來確定。在租賃合同期限內(nèi)，租賃價(jià)格不會(huì)調(diào)整。</P>
<P> 未來南站地區(qū)出現(xiàn)公租房，是否會(huì)給當(dāng)?shù)氐母咦饨鸾禍兀?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐石龍分行經(jīng)理許其龍告訴記者，租賃房源供小于求。而公租房這類政策性房源，一般設(shè)有門檻，并不是什么人都可以租的，因此公租房對(duì)市場租賃房源價(jià)格不會(huì)有明顯影響。</P>
<P> <STRONG>房型控制在40-50平方米</STRONG></P>
<P> 作為保障住房的另一個(gè)重要環(huán)節(jié)，今年起本市推進(jìn)公共租賃房的進(jìn)度也已基本確定。</P>
<P> 此前，包括寶鋼、張江集團(tuán)、上海鐵路局等單位已建成或在建了一批單位租賃房，但是這些單位租賃房一般都是面向本單位職工，解決他們住房過渡問題的，并不向社會(huì)供應(yīng)房源。</P>
<P> 而今年各區(qū)縣將加緊成立從事公共租賃住房的專業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)，切實(shí)啟動(dòng)公共租賃住房建設(shè)、籌措等工作。結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展和功能定位，公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃已在制訂之中，預(yù)計(jì)年內(nèi)將有一批面向社會(huì)供應(yīng)的公共租賃住房項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)。</P>
<P> 關(guān)于公租房的房源籌集，根據(jù)主要為成套小戶型住宅或集體宿舍。成套小戶型住宅套均建筑面積一般控制在40-50平方米。使用前可進(jìn)行簡易的裝修，配置必要的家具和家用電器等設(shè)備。</P>
