上海一手房成交價(jià)跌回至去年九、十月水平

　　淡季中的上海樓市新建商品住宅成交均價(jià)再創(chuàng)今年新低。據(jù)佑威及樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周（7月19日-7月25日）上海新建商品住宅成交均價(jià)為17678元/平方米，環(huán)比前周下跌4%。這一價(jià)格已接近去年九、十月份水平，不僅創(chuàng)今年新建商品住宅成交周均價(jià)的最低紀(jì)錄，同時(shí)還使全市均價(jià)連續(xù)第七周低于2萬(wàn)元。

　　在價(jià)格回落的同時(shí)，上周新建商品住宅成交面積卻出現(xiàn)大幅反彈。佑威數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅成交面積為11.5萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大漲44%，雖然與去年年均水平依然相去甚遠(yuǎn)，但這已是自樓市調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)成交量最高的一周。

　　上周，成交量的反彈與新增供應(yīng)量加大有直接關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅新增供應(yīng)面積為13萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大漲44%，且大多為中低價(jià)位公寓。這些逆市推盤(pán)的項(xiàng)目多采用低開(kāi)策略，以達(dá)到快速銷(xiāo)售回籠資金的效果。比如，位于嘉定新城的中信泰富又一城低價(jià)上市，開(kāi)盤(pán)第一周銷(xiāo)售81套，摘得當(dāng)周銷(xiāo)售冠軍，上周繼續(xù)熱銷(xiāo)171套，蟬聯(lián)冠軍。綠地薔薇九里于7月24日以14000元/平方米的報(bào)價(jià)再推216套房源，兩天銷(xiāo)售82套，實(shí)際成交均價(jià)僅12792元/平方米。另外，恒生湖畔豪庭和上海灘大寧城等項(xiàng)目推盤(pán)價(jià)格均低于市場(chǎng)預(yù)期，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)尚佳。