■ 一家之言
房地產(chǎn)過熱了壓一壓、經(jīng)濟(jì)增速過緩了拉一拉是某種意義上的無奈之事，中國轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式必然是一個(gè)長期的、艱巨的過程。
4月底以來，各地樓市成交量紛紛出現(xiàn)反彈。根據(jù)中國指數(shù)研究院相關(guān)報(bào)告，上周國內(nèi)六成城市樓市成交同比上升，其中蘇州、廈門、溫州、蘭州、海口同比增幅在100%以上。根據(jù)瑞銀的報(bào)告，其觀察的38個(gè)商品住宅市場在上周合計(jì)成交39771套，環(huán)比增長26.8%。
成交逆轉(zhuǎn)的重要原因是房企在庫存持續(xù)增加以及資金鏈愈發(fā)吃緊這“兩座大山”下“降價(jià)求量”效應(yīng)越發(fā)顯著。不過，更重要的，在經(jīng)濟(jì)下滑背景下，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率以及各地出臺(tái)的樓市微調(diào)政策給置業(yè)者以“底部”的預(yù)期，需求開始逐步釋放。
4月份宏觀數(shù)據(jù)創(chuàng)新低，表明中國經(jīng)濟(jì)仍處在下行過程中。其中，固定資產(chǎn)投資增速創(chuàng)10年來新低成為經(jīng)濟(jì)增長持續(xù)下滑的最主要原因。而導(dǎo)致投資創(chuàng)新低的推手則是房地產(chǎn)投資大幅回落——前四月地產(chǎn)投資三年來首次回落到20%以下；房屋新開工面積增速也在4月份轉(zhuǎn)負(fù)。
縱觀10年來中國宏觀經(jīng)濟(jì)變化及調(diào)控措施，在經(jīng)濟(jì)下滑時(shí)，加快、超前進(jìn)行投資一向是政府啟動(dòng)保增長的最優(yōu)先、最有效、最常用手段。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從去年8月至今年5月10日，全國共有33個(gè)城市在對(duì)現(xiàn)有樓市政策進(jìn)行微調(diào)了。微調(diào)內(nèi)容主要包括：上調(diào)公積金貸款上限、擴(kuò)大公積金提取范圍，放寬公積金申請(qǐng)期限；調(diào)高普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、減免契稅；甚至是直接補(bǔ)貼、放松限購政策等。
當(dāng)然直接與中央調(diào)控精神背道而馳的微調(diào)全部被叫停，但仍有28個(gè)城市政策切實(shí)得到了落實(shí)。再結(jié)合當(dāng)前銀行及有關(guān)部門關(guān)于首套房的措施，總體上，在傾向于直接管控而并非市場調(diào)節(jié)的調(diào)控政策，在部分環(huán)節(jié)上出現(xiàn)了松動(dòng)。
由于中國經(jīng)濟(jì)增長的樂觀前景和快速的城市化進(jìn)程，中國樓市不可能會(huì)像歷史上其他發(fā)達(dá)國家那樣，出現(xiàn)房價(jià)泡沫破裂后長期持續(xù)下跌的情形。因此，房價(jià)下跌的合理區(qū)間自始至終處于多方利益重復(fù)博弈中。地方政府在不違背當(dāng)前中央宏觀調(diào)控政策的前提下，近期可能會(huì)采用一些擦邊球的方式來刺激房地產(chǎn)市場。從政策角度而言，房價(jià)進(jìn)一步大幅下跌的可能性已經(jīng)微乎其微。
從本質(zhì)上來看，房地產(chǎn)調(diào)控可以看作是我國現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的開始。上述糾結(jié)的背后反映出我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型困難的現(xiàn)狀，在依靠房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為主的投資性需求拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式上，中國已經(jīng)走了幾十年，如何尋找新的經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)力一直是各界共同關(guān)心的問題，但很遺憾的是，這一目標(biāo)仍在“摸石頭”階段。從這個(gè)角度講，房地產(chǎn)過熱了壓一壓、經(jīng)濟(jì)增速過緩了拉一拉也是某種意義上的無奈之事，中國轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式必然是一個(gè)長期的、艱巨的過程。（北京學(xué)者 史晨昱）
