中國買家大量涌入美房市 一年在美買2.3萬棟房

　　中國人一年在美買2.3萬棟房近日，美國兩名參議員向國會提交一項議案，給花50萬美元在美國買房的外國人發(fā)放臨時居留簽證，從而提振持續(xù)低迷的美國房地產(chǎn)市場。目前，到底有多少中國買家去美國買房，他們不遠萬里去買房的原因是什么？記者連線全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會，拿到了一份“2011年國際購房活動”調(diào)查報告。數(shù)據(jù)顯示，今年中國買家大量涌入美國抄底房市，占全部海外買家人數(shù)的9%，躍居第二位，僅次于加拿大。

　　報告顯示，截至2011年3月的一年中，外國買家在美國投資住宅比2010年的660億美元激增了160億美元，達到820億美元。

　　這些外國買家由70個國家的購房者組成，前五大購房者來源國分別為加拿大、中國、印度、墨西哥、英國。其中，來自中國的買家占海外購房比例由2007年的5%一路飆升到9%，購買金額達73.8億美元，排在加拿大人之后，位居第二。報告顯示，美國人購房的平均價格是21.8萬美元，外國買家支付的平均購房價格為31.5萬美元。協(xié)會沒有公開中國買家具體資料，但按此模糊計算，中國買家在一年中約購買了2.3萬多棟房子。

　　房產(chǎn)分布

　　七成中國買房者

　　喜歡住西岸洛杉磯

　　根據(jù)調(diào)查報告顯示，外國買家主要集中在四處：佛羅里達占31%、加州占12%、得克薩斯州占9%、亞利桑那州占6%。外國買家的偏好也各有不同，歐洲買家首選美國東部地區(qū)，南美洲買家更偏向南部各州，而亞洲買家最喜歡西部的加州。

　　全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會主席羅納德·菲利普斯指出，70%的中國買家喜歡住在美國西岸的加州洛杉磯，其次是紐約州的紐約和佛羅里達州的邁阿密。

　　華人喜歡群居在某一特定的地點，比如各個地區(qū)的唐人街，方便交流分享彼此的經(jīng)歷。另外，中國買家的選擇也跟氣候和經(jīng)濟因素相關(guān)，氣候宜人的度假勝地和經(jīng)濟發(fā)達的國際大都市都對中國人充滿著十足的吸引力。

　　付款方式

　　中國買家受局限

　　無綠卡全都付現(xiàn)金

　　報告還特別指出，62%的外國買家都沒有通過銀行貸款，而是直接現(xiàn)金交易。“特別是中國買家，對美國的貸款程序知之甚少，他們買房都是直接付現(xiàn)金全款交易�！狈评�普斯說。紐約北京同鄉(xiāng)會會長蔣健告訴記者，中國人因為沒有綠卡，相當于在美國銀行沒有信用記錄，就無法貸款，只能付現(xiàn)金。當然，現(xiàn)金交易比起貸款也有一定的好處�！暗茹y行貸款手續(xù)審批最快也要2個多月，付現(xiàn)金當場就可以拿到房子。而且，在多個買家競爭的情況下，現(xiàn)金買家更受歡迎�！笔Y健說。

　　菲利普斯介紹說，海外買家購房的用途大約有四種：用于長期居住的占37%，用于和家人朋友度假的占28%，用于住宅出租的占16%，用于商業(yè)出租投資的占4%。另外，以上用途都有的占13%，還有2%的人不知道買房用來干什么。此外，對于中國買家來說，在美國購房的用途主要有長期居住和商業(yè)投資兩種。其中，長期居住的買家占絕大多數(shù)比例。