港府下重藥打擊炒風(fēng)見(jiàn)成效 樓價(jià)回落成交量大跌

　　據(jù)香港大公報(bào)報(bào)道，港府下重藥出招打擊樓市炒風(fēng)后，成效立竿見(jiàn)影。地產(chǎn)業(yè)界指出，新措施已令樓市成交量大跌，樓價(jià)回落7%至10%，不少投資者已由短炒轉(zhuǎn)為長(zhǎng)線。不過(guò)，有學(xué)者認(rèn)為，新措施不能長(zhǎng)期推行，建議政府應(yīng)開(kāi)征資產(chǎn)增值稅，向一些轉(zhuǎn)手后獲取大額利潤(rùn)的業(yè)主，征收額外稅款；有立法會(huì)議員則認(rèn)為，要協(xié)助市民置業(yè)，最有效方法仍是復(fù)建居屋。

　　《城市論壇》昨日討論港府重拳打擊樓市炒風(fēng)新措施的成效。香港專業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)汪敦敬表示，在政府公布新措施后一日，樓市成交量實(shí)時(shí)減少五成，至近期成交量更大減七成，而樓價(jià)回落百分之七至十。他說(shuō)，不少投資者已由短炒轉(zhuǎn)為長(zhǎng)線，將物業(yè)轉(zhuǎn)為租盤(pán)，近期樓市租盤(pán)供應(yīng)已有所增加，會(huì)令租金有下調(diào)壓力，預(yù)計(jì)樓價(jià)最終仍有機(jī)會(huì)繼續(xù)回落。不過(guò)汪敦敬指出，新措施對(duì)已簽署臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約、但未完成正式合約的人士不公平，希望政府考慮豁免有關(guān)人士的稅項(xiàng)。

　　民建聯(lián)立法會(huì)議員劉江華認(rèn)為，新措施有助樓市冷卻，令買(mǎi)家入市時(shí)更審慎。

　　嶺大經(jīng)濟(jì)系教授何濼生指出，港府于一九九四年推出措施打擊炒樓時(shí)，令當(dāng)時(shí)樓價(jià)下跌一成至兩成，但其后在一九九六至一九九七年撤銷相關(guān)措施后，樓價(jià)便猛升。他認(rèn)為，新措施等于剝削私有產(chǎn)權(quán)，短期推出壓抑炒樓是可以，但不能持久實(shí)行，因?yàn)闀?huì)對(duì)香港整個(gè)市場(chǎng)的環(huán)境及效率產(chǎn)生極大影響，付出代價(jià)重，并不健康。他建議港府應(yīng)開(kāi)征資產(chǎn)增值稅或“暴利稅”，向一些轉(zhuǎn)手后獲取大額利潤(rùn)的業(yè)主，征收額外稅款。

　　不過(guò)，另有立法會(huì)議員李永達(dá)認(rèn)為，開(kāi)征資產(chǎn)增值稅牽涉層面敏感，有可能影響真正用家，因?yàn)檫@批業(yè)主可能因?yàn)樽宰∥飿I(yè)升值而換樓，若這批業(yè)主要繳付額外稅款，會(huì)感到很不公平。他表示，要協(xié)助市民置業(yè)，最有效方法仍是復(fù)建居屋。

　　何濼生稱，港府錯(cuò)誤以為一九九八年樓市大跌的元兇是居屋，其實(shí)當(dāng)年大跌市的因素有很多，其中一個(gè)因素是因?yàn)檎�府推出“租者置其屋”�?jì)劃，以低價(jià)將單位賣(mài)予公屋居民。他認(rèn)為，復(fù)建居屋是增加上車(chē)盤(pán)的有效方法，希望政府不要過(guò)分擔(dān)心。

　　劉江華表示，社會(huì)不應(yīng)排斥政府推出先租后買(mǎi)的“置安心”計(jì)劃。他說(shuō)，政府未來(lái)會(huì)因應(yīng)需求增加“置安心”單位的數(shù)目，協(xié)助真正有需要的市民上車(chē)；而政府未來(lái)十年會(huì)確定每年有二萬(wàn)多個(gè)私樓單位落成，這是穩(wěn)妥的做法。