針對北京出現(xiàn)20％個稅轉(zhuǎn)嫁給買房人的案例，記者昨日采訪了部分南京業(yè)內(nèi)人士，他們普遍認(rèn)為個稅轉(zhuǎn)嫁給買方的可能性確實(shí)存在，吁請政府謹(jǐn)慎出臺征收方案。而在揚(yáng)子晚報(bào)昨日舉辦的經(jīng)濟(jì)學(xué)家中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇上，專家也認(rèn)為，交易環(huán)節(jié)的稅收，往往成為漲房價(jià)的誘因，這是我們多年調(diào)控必須吸取的教訓(xùn)。
雖然住建部副部長齊驥此前曾經(jīng)表示，20％個稅應(yīng)由賣家承擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給買房人，但事實(shí)看來，自覺自愿減少利益的賣房人并不多，轉(zhuǎn)嫁的可能性依然很大。南京滿堂紅置業(yè)市場部相關(guān)人士表示，只要是額外增加的稅費(fèi)，確實(shí)都有轉(zhuǎn)嫁給買方的風(fēng)險(xiǎn)�！皬漠�(dāng)初的營業(yè)稅，到后來恢復(fù)的總額1％的個稅，甚至包括中介費(fèi)，都一股腦兒地由買方承擔(dān)，壓力確實(shí)很大。雖然看起來錢都是賣房人到窗口去付，但早就打在了房價(jià)里面�！彼忉屨f，很多賣家來中介公司掛牌時，直接標(biāo)明一個凈得價(jià)，也就是說這套房子在交易過程中所涉及的所有稅費(fèi)統(tǒng)統(tǒng)由買方來繳納，這似乎已經(jīng)成為了一項(xiàng)潛規(guī)則，因此導(dǎo)致二手房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，甚至一手新房也跟著攀比起來。該人士表示，如果在現(xiàn)實(shí)操作中，嚴(yán)格按照利差20％征收的個稅完全轉(zhuǎn)嫁給買方，那還不如不要出這樣的政策，她也建議相關(guān)政府部門應(yīng)三思而行，不要原本想踩剎車的，結(jié)果卻是踩了油門。
還有一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府的本來目的是想通過提高個稅來抑制投資投機(jī)需求，但實(shí)際效果可能相去甚遠(yuǎn)。對于優(yōu)勢地段的二手房，比如說學(xué)區(qū)房，房價(jià)漲了也有人買，那賣方當(dāng)然會轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)。就像北京繳稅28萬元的這套房子，就是這種供不應(yīng)求的案例。如果南京開征20％個稅，預(yù)計(jì)會造成二手房市場的分化，一方面會引發(fā)普通二手房交易的停滯，另一方面，將有可能推動目前已經(jīng)居高不下的名校學(xué)區(qū)房，進(jìn)一步攀上高枝。
在昨天本報(bào)舉辦的論壇上，也有經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，以財(cái)稅金融手段調(diào)控樓市，確實(shí)是市場化的方式，但在交易環(huán)節(jié)開征的稅收，都有轉(zhuǎn)嫁的可能，事實(shí)上其也確實(shí)已經(jīng)多次成為漲價(jià)的誘因，政府要謹(jǐn)慎出臺，還是應(yīng)全盤考慮其對市場、對房價(jià)的影響。（馬祚波 王燁）
