交通銀行金融研究中心上周發(fā)布的最新一期《交銀中國(guó)財(cái)富景氣指數(shù)報(bào)告》顯示，中國(guó)小康家庭不動(dòng)產(chǎn)投資意愿大幅降低。該報(bào)告基于今年3月對(duì)中國(guó)1910個(gè)小康家庭的調(diào)研數(shù)據(jù)得出。

　　在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲的背景下，今年2月國(guó)務(wù)院部署了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策“國(guó)五條”。調(diào)查數(shù)據(jù)表明，新一輪調(diào)控政策顯著改變了中國(guó)小康家庭對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的投資意愿。

　　調(diào)研顯示，中國(guó)小康家庭“當(dāng)前的不動(dòng)產(chǎn)投資意愿”結(jié)束了從去年四季度開(kāi)始的持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，本期大幅降低至100的臨界點(diǎn)(指數(shù)區(qū)間由0至200)，相比上期跌幅達(dá)11點(diǎn)。特別是“未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)的投資意愿”更是比上期顯著降低了16點(diǎn)。

　　值得注意的是，“國(guó)五條”對(duì)剛需和投資投機(jī)性需求產(chǎn)生的影響大小不同。從本期調(diào)研來(lái)看，持有1套住房的小康家庭當(dāng)前的不動(dòng)產(chǎn)投資意愿與上期相比幾乎無(wú)明顯差別，但持有2套及3套以上住房的小康家庭當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)投資意愿顯著減少，特別是持有住房在3套以上的家庭，當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)投資意愿減少幅度達(dá)12點(diǎn)。

　　交行金研中心高級(jí)宏觀分析師唐建偉分析說(shuō)，中國(guó)房?jī)r(jià)近十年的上漲得益于人口結(jié)構(gòu)的調(diào)整和城鎮(zhèn)化建設(shè)，但中國(guó)的人口紅利即將結(jié)束，老齡化社會(huì)的到來(lái)或致房地產(chǎn)的需求下降，中國(guó)的城鎮(zhèn)化建設(shè)則仍會(huì)持續(xù)并支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)，未來(lái)上述兩個(gè)影響中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)的因素哪個(gè)將起主導(dǎo)作用尚難判斷。