在央行連續(xù)兩次降息后，近日， “房奴”李文樂(lè)卻發(fā)現(xiàn)自己的房貸仍在按降息前的貸款利率計(jì)息，咨詢銀行后得知需等到明年1月，房貸利率才能調(diào)整。

　　對(duì)此，筆者走訪省城多家銀行發(fā)現(xiàn)，只有少數(shù)銀行的房貸利率可以申請(qǐng)按月調(diào)整。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士提醒，盡管短期內(nèi)看起來(lái)合算，消費(fèi)者在選擇計(jì)息方式時(shí)仍需慎重。目前，我們這里房貸利率的調(diào)整有兩種方式，一種是按月調(diào)整，即在基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次月，房貸利率也相應(yīng)調(diào)整；另一種是按年調(diào)整，即在次年對(duì)房貸利率進(jìn)行調(diào)整。客戶可以自己選擇。不管按照何種方式調(diào)整計(jì)息方式，在客戶與銀行的房貸合同中均會(huì)有約定，一旦簽訂了房貸合同，就不可以申請(qǐng)更改計(jì)息方式。

　　筆者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，省城大多數(shù)銀行均不能按月調(diào)息。在工行、中行、建行、招行、光大銀行等多家銀行個(gè)貸中心，相關(guān)工作人員均表示，最近前去咨詢調(diào)整利率的房貸客戶為數(shù)不少。

　　不過(guò)，目前這些銀行的房貸客戶僅能申請(qǐng) “按年調(diào)息”方式，而且這種方式一般都是 “終身制”，也就是說(shuō)，一旦確定申請(qǐng)房貸后，在未來(lái)20年到30年的還款期中，只能采用合同約定的每年更新一次利率的方式，而6月份以來(lái)兩次連續(xù)的降息，將會(huì)在明年元旦后才能體現(xiàn)到老客戶的房貸利率上。

　　那么，對(duì)于新申請(qǐng)房貸的消費(fèi)者，到底按年調(diào)息合算，還是按月調(diào)息合算？按月調(diào)息其實(shí)只是 “看起來(lái)很美”，目前處于降息通道中，如果申請(qǐng)按月調(diào)整的話，確實(shí)比按年調(diào)整要節(jié)省一些利息。

　　目前部分股份制銀行正在醞釀向房貸客戶推出利率三年一調(diào)、五年一調(diào)甚至終身不調(diào)的調(diào)息方式,到時(shí)候可以隨客戶選擇適合自己的還款方式，也相當(dāng)于為客戶增加一個(gè)選項(xiàng)。