昨日，一條“京滬首套房貸款利率8.5折優(yōu)惠再現(xiàn)市場(chǎng)”的消息占據(jù)了各媒體的首要位置，同時(shí)也引發(fā)了社會(huì)各界的關(guān)注。據(jù)稱，當(dāng)前北京、上海等地的多家銀行均出現(xiàn)了首套房貸8.5折優(yōu)惠。長(zhǎng)沙的首套房貸利率是否也已悄然改變？記者昨日從多位銀行業(yè)人士處獲得了最新消息。

　　星城銀行執(zhí)行有條件打折

　　記者留意到，備受關(guān)注的京滬等地多銀行首套房貸85折優(yōu)惠消息中，提及的銀行包括農(nóng)行、中行、郵儲(chǔ)、招行、匯豐和花旗銀行等，這些銀行在長(zhǎng)沙有沒有類似行動(dòng)呢？昨日，招行證實(shí)少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶可酌情享受首套房貸基準(zhǔn)利率下浮5%~10%的優(yōu)惠，某國(guó)有銀行也稱極個(gè)別客戶能享受5%的折扣，其余多家銀行紛紛表示“長(zhǎng)沙的首套房貸仍參照同業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，目前基本沒有松動(dòng)，大多仍為基準(zhǔn)利率”。

　　招商銀行長(zhǎng)沙分行個(gè)貸部副總經(jīng)理謝龍告訴記者，招行在長(zhǎng)沙目前確實(shí)有首套房貸折扣優(yōu)惠，有客戶享受了95折優(yōu)惠，還有享受了9折優(yōu)惠的，但人數(shù)相對(duì)較少，具體要綜合客戶的相關(guān)情況，如征信記錄、還款能力，及在招行是否有其他業(yè)務(wù)往來(lái)等，要獲得優(yōu)惠不是一件很容易的事。如果申請(qǐng)貸款的客戶資質(zhì)較好，比如個(gè)人收入和實(shí)際稅單相匹配，提供的資料真實(shí)可靠，或者多年來(lái)一直是招行的忠實(shí)客戶，購(gòu)買的樓盤又是合作項(xiàng)目，則有可能享受到首套房貸基準(zhǔn)利率下浮5%~10%的優(yōu)惠。

　　基準(zhǔn)利率是主流 但放款速度加快

　　“前不久央行重申保障首套房貸款需求后，房貸政策的確有所松動(dòng)。基準(zhǔn)利率上浮的情況較少，大部分新申請(qǐng)的首套房貸是基準(zhǔn)利率，極少數(shù)優(yōu)質(zhì)老客戶才有折扣�！蹦硣�(guó)有銀行一位不愿透露姓名的人士告訴記者，今年各銀行的信貸規(guī)模較去年同期并未有大幅增加，但相比之下，房地產(chǎn)受調(diào)控，需求放緩，這種供需變化為優(yōu)惠利率出現(xiàn)提供了“土壤”。他舉例稱，今年前3月長(zhǎng)沙的住房成交量?jī)H為去年同期的50%，這或許可以解釋為何房貸放款速度比去年更快。

　　不過(guò)，星城多位銀行業(yè)人士稱，北京地區(qū)銀行的首套房貸85折優(yōu)惠在長(zhǎng)沙很難復(fù)制�！跋裾行羞@種對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶有5%~10%的下浮已經(jīng)算不錯(cuò)了，畢竟長(zhǎng)沙的房產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)小，而且房產(chǎn)均價(jià)比北京低了一大截�！鄙鲜鋈耸糠Q，當(dāng)前除利率執(zhí)行基準(zhǔn)外，對(duì)首套房貸申請(qǐng)者的另一重利好是，貸款下放不用像去年那般苦等了，資料手續(xù)齊備放款很快，有的甚至2周內(nèi)就能放款。去年動(dòng)輒等3~5個(gè)月甚至更久還沒放款的情況應(yīng)該不會(huì)再有。

　　剛需族的雙向選擇空間加大

　　盡管只有少數(shù)銀行的少數(shù)客戶能坐享首套房貸利率優(yōu)惠，這仍提振了部分剛需購(gòu)房人群的興趣。河西麓谷附近某大型樓盤的售樓部工作人員向記者透露，當(dāng)前該樓盤的新購(gòu)首套房客戶可通過(guò)北京銀行、光大、招行、交行、建行等多家銀行申請(qǐng)房貸，大部分執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有的銀行仍在基準(zhǔn)利率上上浮5%~10%。不少購(gòu)房者可比較后選擇更實(shí)惠的銀行來(lái)貸款。若未來(lái)房貸利率出現(xiàn)變化，客戶大規(guī)模擇優(yōu)而貸，不排除其他銀行跟進(jìn)的可能。

　　銀行業(yè)人士稱，銀行會(huì)擇優(yōu)對(duì)忠誠(chéng)度更高的客戶給出優(yōu)惠利率，同樣，購(gòu)房者也能選擇更實(shí)惠的利率貸款。目前許多樓盤均和多家銀行有合作，購(gòu)首套房的剛需族的雙向選擇空間其實(shí)加大了。

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　　9折40萬(wàn)貸款20年利息少4萬(wàn)

　　本報(bào)訊(記者 李素平)“兩會(huì)”之后四大行被召集開會(huì)后，坊間人士傳言，“上面”已給出首套房貸利率85折至基準(zhǔn)利率的操作空間，但各地何時(shí)執(zhí)行優(yōu)惠利率，各行并未給出時(shí)間表，而這實(shí)際上由市場(chǎng)供需決定。有意思的是，記者咨詢的多家銀行均表示，未來(lái)會(huì)否跟進(jìn)推出折扣利率，還要視同業(yè)的執(zhí)行情況。

　　9折利率優(yōu)惠究竟能給首次置業(yè)人群帶來(lái)多大實(shí)惠呢？不妨算筆賬。以貸款40萬(wàn)元20年為例，若執(zhí)行當(dāng)前5年期以上貸款基準(zhǔn)利率7.05%，月供為3113.21元(等額本息還款，下同)，20年的利息支出總額為347170.92元；而9折后貸款利率為6.345%，月供為2945.90元，每月少還167.31元，20年利息總額為307016.93元，比利率打折前少還逾4萬(wàn)元。